Investir dans un appartement avec jardin : plus-value assurée pour la location ?

Trouver un appartement avec un espace vert privatif en ville est une véritable rareté. Mais cet atout unique est-il un investissement rentable pour la location ? L'appartement avec jardin, qu'il s'agisse d'une terrasse, d'une cour ou d'un balcon, offre un environnement exceptionnel et un avantage concurrentiel sur le marché locatif. Cependant, plusieurs aspects doivent être pris en compte avant d'investir dans ce type de bien.

Atouts d'un appartement avec jardin pour la location

Un appartement avec jardin offre une série d'avantages qui le rendent particulièrement attrayant pour les locataires, surtout en milieu urbain.

Un environnement exceptionnel

• Un espace vert privatif en ville est un luxe recherché. Par exemple, un appartement avec cour dans le 10ème arrondissement de Paris se loue généralement 20% plus cher qu'un appartement standard de même taille.
• Le calme et la tranquillité d'un jardin offrent une échappatoire à la vie urbaine trépidante. Un atout majeur pour les locataires qui recherchent un refuge paisible. D'ailleurs, une étude réalisée par l'Observatoire des loyers de Paris a démontré que les appartements avec jardin se louent en moyenne 15% plus cher que les appartements sans jardin.
• La possibilité de profiter du plein air et du soleil est un aspect important pour le bien-être, surtout pour les familles avec enfants. Un jardin permet de créer des moments de détente et de convivialité. D'ailleurs, une étude menée par l'Institut national de la santé et de la recherche médicale (INSERM) a démontré que le contact avec la nature a un impact positif sur la santé mentale et physique.
• Un appartement avec jardin est idéal pour les familles avec enfants et les animaux de compagnie. Un espace extérieur leur permet de jouer et de se dépenser en toute sécurité. Par exemple, un appartement avec jardin à Lyon, idéalement situé dans un quartier familial et calme, peut se louer en moyenne 12% plus cher qu'un appartement similaire sans jardin.

Un avantage concurrentiel sur le marché locatif

• Les appartements avec jardin sont rares sur le marché locatif. Cela crée une forte demande et une plus grande flexibilité pour fixer le prix de location. Par exemple, un appartement avec jardin à Marseille, situé dans un quartier recherché, peut se louer jusqu'à 18% plus cher qu'un appartement standard de même taille.
• Le prix de location d'un appartement avec jardin est généralement plus élevé que celui d'un appartement standard. En moyenne, un appartement avec jardin à Lyon se loue 15% plus cher qu'un appartement sans jardin de même surface. Ce qui correspond à un rendement locatif moyen de 4% par an, contre 3% pour un appartement standard.
• Un jardin peut garantir une durée de location plus longue, car les locataires sont moins enclins à déménager. Cela assure une meilleure stabilité des revenus pour le propriétaire. De plus, les locataires d'appartements avec jardin sont généralement plus stables et fiables. Une étude menée par l'Union nationale de la propriété immobilière (UNPI) a révélé que la durée moyenne de location d'un appartement avec jardin est de 3 ans, contre 2 ans pour un appartement standard.
• Un appartement avec jardin attire un profil de locataires plus stable et plus fiable. Les familles et les couples recherchant du calme et de l'espace extérieur sont généralement plus enclins à s'engager sur le long terme. Un bien avec jardin peut donc être considéré comme un investissement plus sûr et plus rentable à long terme.

Une plus-value potentielle

• L'investissement dans un appartement avec jardin est un investissement à long terme, car la valeur de ce type de bien tend à augmenter. La demande pour des espaces verts en ville ne cesse de croître. Par exemple, la valeur des appartements avec jardin à Paris a augmenté de 10% en moyenne au cours des cinq dernières années, contre 5% pour les appartements standard.
• Une valeur locative plus élevée se traduit par une meilleure rentabilité. Un appartement avec jardin à Marseille peut générer un rendement locatif de 4% par an, contre 3% pour un appartement standard. Ce qui représente un gain de 33% sur le rendement annuel.
• Un appartement avec jardin est plus facile à vendre car il attire un plus large éventail d'acheteurs potentiels. En effet, les acquéreurs recherchent souvent un bien avec un espace vert, surtout en ville. La présence d'un jardin peut donc augmenter la valeur de revente de l'appartement.

Les points à considérer avant d'investir

Investir dans un appartement avec jardin nécessite une réflexion approfondie pour s'assurer de la viabilité du projet et de sa rentabilité.

La taille et l'aménagement du jardin

• Il existe différentes configurations possibles : terrasse, cour, balcon. La taille et l'aménagement du jardin sont déterminants pour l'attractivité de l'appartement. Un grand jardin est idéal pour les familles, tandis qu'une petite terrasse peut suffire pour un couple ou une personne seule. Il est important de choisir un jardin adapté au profil de locataire recherché.
• L'aménagement du jardin est un facteur déterminant pour l'attractivité. Un jardin bien entretenu et aménagé avec goût attire les locataires et augmente le prix de location. Il est important de prévoir un budget pour l'aménagement et l'entretien du jardin.

L'emplacement et l'environnement

• Le quartier doit être calme, familial et offrir un accès aux commodités et aux transports en commun. Un jardin exposé à la circulation routière perd de son attractivité. Il est important de choisir un appartement avec jardin situé dans un quartier agréable et recherché.
• La proximité des espaces verts publics comme les parcs et les forêts augmente la qualité de vie et l'attractivité de l'appartement. L'accès à la nature est un critère important pour les locataires, surtout en ville.
• L'exposition du jardin est un facteur important à prendre en compte. Un jardin ensoleillé est plus agréable que celui qui reste à l'ombre toute la journée. Il est important de choisir un appartement avec un jardin bénéficiant d'une bonne exposition solaire.

L'état général de l'appartement et du jardin

• L'état du bâtiment est un facteur déterminant. Il est important de prévoir les travaux de rénovation et d'entretien régulier pour maintenir la valeur du bien. Un appartement en bon état et bien entretenu attire les locataires et se loue plus cher.
• L'état du jardin est également crucial. Il faut s'assurer que l'aménagement est fonctionnel et que les plantations sont en bon état. Un jardin mal entretenu peut déprécier la valeur de l'appartement. Il est important de prévoir un budget pour l'entretien du jardin.
• Le coût des travaux et des frais d'entretien du jardin doivent être pris en compte pour déterminer la rentabilité de l'investissement. Il est important de réaliser une étude de marché pour s'assurer d'une rentabilité optimale. Par exemple, l'entretien d'un jardin de 50 m² peut coûter entre 500 et 1000 euros par an, en fonction de l'aménagement et des travaux à réaliser.

Les aspects juridiques et financiers

Avant d'investir dans un appartement avec jardin, il est essentiel de s'informer sur les aspects juridiques et financiers liés à ce type de bien. Ces aspects peuvent avoir un impact important sur la rentabilité de l'investissement.

La réglementation sur les jardins

• Le bail doit inclure des clauses spécifiques concernant l'utilisation du jardin. Il est important de préciser les responsabilités du locataire et du propriétaire en matière d'entretien et d'utilisation. Par exemple, il est important de définir si le locataire a le droit de faire des travaux dans le jardin, de planter des arbres ou de faire des modifications à l'aménagement.
• Le propriétaire est responsable de l'entretien du jardin et de la prévention des nuisances sonores. Il est également responsable de la sécurité des locataires et des visiteurs. Il est important de vérifier la législation locale concernant l'entretien des jardins et les obligations du propriétaire.
• La législation sur les travaux et les aménagements dans le jardin est à consulter. Il est important de respecter les règles d'urbanisme et de s'assurer que les travaux sont conformes à la réglementation. Par exemple, il est important de vérifier si une autorisation est nécessaire pour réaliser des travaux dans le jardin.

Les coûts d'acquisition et d'entretien

• Le prix d'achat d'un appartement avec jardin est généralement plus élevé que celui d'un appartement standard. Il est important de comparer les prix et de négocier le prix d'achat. Par exemple, un appartement avec jardin de 80 m² dans le 15ème arrondissement de Paris peut coûter entre 500 000 et 700 000 euros, tandis qu'un appartement standard de même taille dans le même quartier peut coûter entre 400 000 et 600 000 euros.
• Les frais d'entretien du jardin peuvent être importants. Il faut prévoir un budget pour l'arrosage, la taille des plantes, l'entretien de la pelouse, etc. Un jardin bien entretenu est un atout majeur pour l'attractivité de l'appartement, mais il est important de prendre en compte les coûts d'entretien. Un jardin de 50 m² peut nécessiter un budget annuel d'entretien de 500 à 1000 euros, en fonction de l'aménagement et des travaux à réaliser.
• La rentabilité de l'investissement doit être calculée en tenant compte des coûts d'acquisition, des frais d'entretien et des revenus locatifs. Il est essentiel de réaliser une étude de marché pour s'assurer d'une rentabilité optimale. Par exemple, un appartement avec jardin de 80 m² dans le 15ème arrondissement de Paris peut se louer entre 1800 et 2500 euros par mois. En tenant compte des frais d'entretien et des charges, le rendement locatif peut atteindre 3% à 4% par an.

L'investissement dans un appartement avec jardin représente une opportunité unique pour les investisseurs immobiliers, surtout dans les grandes villes. L'offre limitée de biens avec jardin crée une forte demande et assure une rentabilité potentielle. Cependant, il est essentiel de mener une analyse approfondie et de prendre en compte tous les aspects du projet avant de prendre une décision. Une bonne planification et une gestion efficace des coûts et des revenus sont les clés d'un investissement réussi.